土地も住宅ローンと同じ金利とプランで購入できますか?

今すぐは無理なのですが、とりあえず良さそうな土地だけを購入しておいて、後から家を建てようかと今考えています。都心で暮らしているものの正直言って田舎が恋しく、ちょうど両親からの連絡で私好みの土地が安くなっていると聞いたので、土地だけでも用意しておこうと思った次第です。田舎の時は敷地に比べて安価なのが嬉しいですよね。

ただ、土地を購入するにしてもやっぱりローンを組んで購入したいと思っているのですが、この土地の購入にも住宅ローンって使えるのでしょうか?住宅ローンのプランって低金利で使いやすいから、出来ればそちらを組んで購入したいと思っています。でも住宅ローンって家を買う時にしか使えないようなイメージもありますから、今回のケースには適用できるのかどうかが私だけだと分かりかねています。両親もさっぱりみたいですし…。

だから、土地購入でも住宅ローンが使えるのかどうかを皆さんにお聞きしております。使えるのかどうかを教えてくだされば、今後の参考にさせていただきたいと思います。

土地のみの購入だと住宅ローンは厳しいです

土地だって将来的には家とかの住宅に使うわけっすから、こちらとしては住宅ローンとして組んでくれてもいいじゃない…と思うっすよね。

だけど住宅ローンっていうのは、貸し付ける側も住宅物件を購入するから融資を行うという風に決めているっす。だから土地購入の為に住宅ローンを組むっていうのは、不可能となっているんすよ。時々住宅ローンでも買えた!という人も居るっすけど、それは住宅ローンよりも土地購入に特化した土地購入ローンの可能性が高いっすね。住宅ローンと混同してしまっているのかもしれないっす。

ただ、土地を先行して購入し、その後に確実に家を建てる…という確証があれば、貸してくれる事があるみたいっす。つまりは土地と住宅のセットローンで、先に土地でローンを組むって感じになるっすね。この場合は家を建ててくれる業者からの証明とかも必要になるっすから、ちょっと手続きが面倒に感じるかもしれないっす。

結局を言っちゃえば、土地付きの家を購入するのが一番手っ取り早く土地+家のローンが組めて楽っす。質問者さんの場合は土地のみの場所を購入するから仕方が無いかもしれないっすけど、もしも故郷に他に土地付きの一戸建てみたいな物件があったのなら、そっちを買う方が楽にはなるから参考にすると良いっすよ。

あと、こうした土地のみの購入の相談は都銀みたいな大きな銀行よりも地元の信金の方が、柔軟に対応してくれるみたいっす。地元での暮らしを応援する為の銀行みたいなものっすから、相談するならこっちの方が良いかもしれないっすねー。

土地を購入するためのローンの金利はなぜ低いのか

土地を購入しようと思ったときにはローンを組む人が多いと思いますが、このときには金利が低く設定されていることが多いです。言ってみれば、有利な条件で貸し付けてくれているとも言えるでしょう。なぜこのような有利な条件で貸し付けてくれるのでしょうか。キャッシングなどの場合には10%を超えることもあるくらいなのですが、それと比べればかなり有利だと言えるでしょう。

結論的に言えば、土地に抵当権を設定することができるからです。もしも返済が不能になった場合には、抵当権を設定した土地を売却して返済をすることになります。抵当権を設定した金融機関が優先的にこの資金を回収することができますから、リスクを抑えられます。そのために、有利な条件で貸し付けてくれるのです。

キャッシングの場合には、抵当権を設定することはありません。そのために不利な条件で借りなければならないこともあるのです。キャッシングのような手軽な借り入れの場合にも有利に借りたいと考える人もいるとは思いますが、このようなときには抵当権を設定することができる場合もあります。これは金融機関によって異なっていて、探せばこのようなサービスを利用できる場合もあります。

抵当権を設定すると言っても、不動産くらいしか設定できるものはないでしょう。不動産を持っていれば抵当権を設定することができて、有利に借り入れをすることができる場合も多いのです。不動産担保カードローン(カードローンであればモビットもいいところです。)などと呼ばれることも多く、使い勝手は一般的なキャッシングと同じようなものなのですが、条件としてはかなり有利になるのです。

条件が有利になるというのは、低利で借りることができるというだけではありません。借入限度額についても有利になることが多いと言えるでしょう。抵当権を設定する不動産の資産価値によって異なるのですが、資産価値が高ければ限度額を大きくできる事が多いですから、大金が必要という人にとっては便利でしょう。

▲ トップへ戻る
Copyright (C) 2017 審査に通らないが、お金が必要!→そんな方はここでキャッシング All Rights Reserved.